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房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告
隨著人們自身素質(zhì)提升，報(bào)告的用途越來(lái)越大，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告，希望能夠幫助到大家。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
1、投資規(guī)模分析
1—12月份北京市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45.89億元，比去年同期的33.14億元增長(zhǎng)38.47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6.74億元，占全市地稅征收總收入的38.3%。
2、在建規(guī)模分析
1—12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目67個(gè)（含待銷尾盤），其中開(kāi)發(fā)面積在10萬(wàn)m2以上的達(dá)到22個(gè)，在建房屋施工面積464.95萬(wàn)m2，比去年同期的324.31萬(wàn)㎡增長(zhǎng)43.37%，房屋新開(kāi)工面積197.75萬(wàn)m2，比去年同期的133.08萬(wàn)㎡增長(zhǎng)48.59%，房屋竣工面積100.71萬(wàn)㎡，比去年同期（69.97萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)43.93%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
1—12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122.47萬(wàn)㎡，比去年同期的98.6萬(wàn)㎡增長(zhǎng)24.21%，加上歷年累積81.44萬(wàn)㎡，全市今年1—12月份商品房市場(chǎng)投放量為203.91萬(wàn)㎡，減去1—12月份商品房銷售面積98.02萬(wàn)㎡，目前我市可面向市場(chǎng)銷售的商品房面積有105.89萬(wàn)㎡，其中期房面積83.78萬(wàn)㎡，現(xiàn)房面積22.11萬(wàn)㎡（其中：住宅19.01萬(wàn)㎡，占85.97%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2.48萬(wàn)㎡，占11.23%；其他0.62萬(wàn)㎡，占2.8%），一年以上現(xiàn)房空置3.04萬(wàn)㎡。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
1、商品房銷售分析
1—12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98.02萬(wàn)㎡，比上年同期的92.5萬(wàn)㎡增長(zhǎng)5.97%，其中：期房銷售登記備案面積69.88萬(wàn)m2，占銷售總面積的71.29%；現(xiàn)房銷售面積28.14萬(wàn)㎡，占銷售總面積的28.71%，商品房成交金額45.64億元，比去年同期的40.7億元增長(zhǎng)12.14%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購(gòu)房面積53.44萬(wàn)㎡，占銷售總面積的54.52%，與上年同期的52.94%增加2個(gè)百分點(diǎn)；城區(qū)人員購(gòu)房面積31.54萬(wàn)㎡，占銷售總面積的32.18%，比上年同期的38.36%減少6個(gè)百分點(diǎn)；外來(lái)人員購(gòu)房面積13.04萬(wàn)㎡占銷售總面積13.28%，比上年同期的8.7%增加5個(gè)百分點(diǎn)。
2、商品房屋套型分析
1—12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24.48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11.91%。
3、存量房屋交易分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長(zhǎng)52.89%，成交面積33萬(wàn)㎡，比上年同期（20.75萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)59.04%，成交額為8.9億元，比上年同期（4.62億元）增長(zhǎng)92.64%。一、二級(jí)市場(chǎng)交易比例（98.02萬(wàn)㎡/33萬(wàn)㎡）為2.97：1.0。
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—12月份全市商品住房均價(jià)為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價(jià)為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各區(qū)域商品住房平均價(jià)分別是瀏陽(yáng)河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽(yáng)河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
1、土地市場(chǎng)成交及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)保持對(duì)市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價(jià)及在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均較上年有較大增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較好的信心。
2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對(duì)較高增長(zhǎng)。
20xx年一季度，商品房銷售同比增幅達(dá)123.1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長(zhǎng)幅度僅5.97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。
20xx年全市共銷售商品住房80.44萬(wàn)㎡，其中城區(qū)62.4萬(wàn)㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18.04萬(wàn)㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤銷量大，單價(jià)4000元以上樓盤銷售32.39萬(wàn)㎡，占住宅總銷售量80.44萬(wàn)㎡的40.27%。
六、下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議
1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、有序發(fā)展
一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
2、推行政企合作，推進(jìn)成片開(kāi)發(fā)
一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)參與到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中來(lái)，對(duì)于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道，引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持，開(kāi)通政務(wù)綠色通道等等，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3、以城市營(yíng)銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳
充分整合、發(fā)揮瀏陽(yáng)的政治優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，形成城市品牌、提升城市價(jià)值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價(jià)值釋放。
4、堅(jiān)持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展
一是加強(qiáng)引導(dǎo)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實(shí)力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導(dǎo)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭(zhēng)取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的核查力度，重點(diǎn)查處消費(fèi)者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項(xiàng)目。三是建立信用信息管理制度，實(shí)施信用普評(píng)，將實(shí)力不濟(jì)、失信的企業(yè)逐步淘汰，對(duì)于無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)能力弱的企業(yè)進(jìn)行整頓。
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