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開題報告可行性分析
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，報告有著舉足輕重的地位，報告具有雙向溝通性的特點。寫起報告來就毫無頭緒？下面是小編整理的開題報告可行性分析，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
開題報告可行性分析1
摘要：
房地產(chǎn)開發(fā)過程中的首要工作便是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，它在整個開發(fā)環(huán)節(jié)起著至關(guān)重要的作用�？尚行匝芯渴窃诮ㄔO項目的投資前期，通過對項目投資的環(huán)境和條件有一個深入的了解后，進一步對提出的建設和技術(shù)方案，以及生產(chǎn)經(jīng)營方案實施的可能性、經(jīng)濟合理性進行理智細致的分析和評估，最終達到雙贏的目的。為了實現(xiàn)這個目標就必須掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容，對市場有一定準確的分析，利用數(shù)據(jù)進行費用測算，結(jié)合上述前期工作做出合理的經(jīng)濟評價。
關(guān)鍵詞：
可行性研究內(nèi)容、市場分析、費用測算、經(jīng)濟評價
在房屋建筑領域中必不可少可行性研究，因為它對項目最終的施行，如何施行，將產(chǎn)生多大的經(jīng)濟效益有著不容忽視的作用。在技術(shù)方面，可以確定房屋的布局結(jié)構(gòu)，所需的設備也隨之確定；在經(jīng)營方面，可根據(jù)房地產(chǎn)的供求情況，市場的競爭激烈與否，提出銷售目標所在市場和銷售手段；在管理方面，可根據(jù)實際研究結(jié)果提出項目建設的方法。綜上所述，以市場預測和建設條件的調(diào)查為前提，規(guī)劃設計方案作為基礎，經(jīng)濟評價為可行性研究的核心。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容
總論
項目的名稱、性質(zhì)、地理位置、占地面積，總建筑面積、建筑密度、容積率、各類建筑物的構(gòu)成、投資總額、總工期等基本情況都需要在總論中體現(xiàn)，并說明項目提出的背景、開發(fā)建設的必要性、城市總體規(guī)劃、發(fā)展全市經(jīng)濟的意義。
市場調(diào)查和需求分析
通過對房地產(chǎn)市場的詳細調(diào)查，開發(fā)商預測同時期人們對房屋需求，從而分析出開發(fā)項目的銷售走勢或者出租前景的好壞，綜上，即可確定面對市場的范圍和租售對象。
開發(fā)項目場地的現(xiàn)狀與建設條件分析
原建筑物的現(xiàn)狀，周圍環(huán)境的布局，開發(fā)時需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶和人口，需要的勞動力和材料等因素都要再前期準備中考慮進去。
規(guī)劃設計方案
開發(fā)項目實施之前，設計人員要設計出建筑的總平面布置圖。其中包括建筑物的外觀設計，城市的景觀設計，并且保證場內(nèi)外交通布置的暢通，基礎設施管網(wǎng)的可行性。
投資估算
它是場地的購置費、拆遷安置費、工程的總造價、手續(xù)費、規(guī)劃費等相關(guān)費用的估計。
經(jīng)濟分析、財務評價、社會經(jīng)濟評價
通過對項目的銷售收入、預期利潤、稅金、租金、工期等眾多影響因素變化的正確評估，以及當財務評價與社會經(jīng)濟評價不發(fā)生矛盾時，該項目最終可具體實施。
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響因素分析
內(nèi)部影響因素
開發(fā)企業(yè)想要具備資源、能力和競爭優(yōu)勢，就必須尋找機會，利用機會。對投資者來說，市場機會無處不在，所有未滿足的需要的都可當做機會來利用，但是在機會面前如果不加以分析和評估，那么機會只會讓投資者深陷其中。因此，開發(fā)企業(yè)首先要把項目有關(guān)的不利影響和有利效益羅列出來，然后進行調(diào)查、比較、分析、評估，明確企業(yè)的自我優(yōu)勢，再去判別機會是否屬于自己。
外部因素
除了可調(diào)控的內(nèi)部因素之外，不易控制的外界環(huán)境和條件時時刻刻的變化也可能會給自己創(chuàng)造的條件帶來不利的影響。人口、經(jīng)濟、信息、政治法律及社會文化、自然條件、基礎和公共設施，規(guī)劃控制等影響因素都會作用在房地產(chǎn)開發(fā)的效益之上。所以，對外部因素合理的協(xié)調(diào)，就是為了最終開發(fā)商能夠選擇合適的開發(fā)地段。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目費用測算的作用
首先費用測算為籌集開發(fā)資金提供依據(jù)，以便通過各種渠道籌集所需的開發(fā)資金，同時它可作為研究工程造價合理性的手段，以便對設計方案提出意見，在經(jīng)濟上達到共同的而目標。其次費用測算是作為選擇最優(yōu)設計方案的重要控制條件，以便選出技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的設計方案。最后，費用測算作為項目建設實施過程中投資控制的依據(jù)，以便為工程預算提供重要的依據(jù)，進行竣工決算。
四、主要風險因素
市場風險
房地產(chǎn)和其他行業(yè)一樣存在著市場風險，當市場的供求關(guān)系的發(fā)生波動時，相應就會引起市場的波動產(chǎn)生風險。因為購買力迫使房地產(chǎn)難以形成有效的需求，市場價格大幅波動，資源價格上漲等不定因素都會給投資者造成損失。
經(jīng)營風險
在房地產(chǎn)經(jīng)營過程中會出現(xiàn)意想不到的失誤，而在經(jīng)營商的失誤會直接導致風險增加。沒有經(jīng)過周詳?shù)恼{(diào)查分析或因決策的`失誤，錯誤的選擇了投資地區(qū)和時機；不熟悉相關(guān)政策導致投資失��；還有可能是因企業(yè)內(nèi)部管理水平和工作效率低等導致原來計劃不能按期執(zhí)行。
利率風險
由于市場的不確定性，時常會發(fā)生變動導致利率的變動，這就造成了利率的風險。一旦風險出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本及將會受到重擊，從而減少了投資者的收益；同時對居民的購買力也造成了影響，最終表現(xiàn)為開發(fā)企業(yè)的投資收益減少。
政策風險
房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項政策性很強的經(jīng)濟活動，在相關(guān)政策的影響和制約下，房地產(chǎn)的投資對象情況也會隨之在很大程度上受到影響。因此，投資前需要認真了解城市規(guī)劃設計，土地獲得方式，政策的調(diào)控等，掌握政策的基本內(nèi)容，有利于安全的投資。
其他風險
失去控制的人為因素或自然本身發(fā)生異常造成的損失會給房地產(chǎn)開發(fā)投資活動帶來損失。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)業(yè)在當今發(fā)展迅速，給投資者帶來了可觀的經(jīng)濟效益，豐厚的回報。但隨著市場持續(xù)的走高，房屋需求有所下滑，相關(guān)政策也隨之調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究就顯得尤為重要，這時需要投資者和購買者都周詳?shù)牧私猱斀竦姆康禺a(chǎn)市場的變化和走勢，利用信息判斷投資機會的可行性，最終達到投資者和購買者雙贏的共同目標。
開題報告可行性分析2
1.開題報告作為畢業(yè)設計答辯委員會對學生答辯資格審查的依據(jù)材料之一，應在指導教師指導下，由學生在畢業(yè)設計工作前期完成，經(jīng)指導教師簽署意見、專家組及系主任審查后生效;
2.開題報告必須用黑墨水筆工整書寫或按教務處統(tǒng)一設計的電子文檔標準格式(可從教務處網(wǎng)頁上下載)打印，禁止打印在其它紙上后剪貼;
3.畢業(yè)設計的`開題報告應包括以下內(nèi)容：
(1)主要技術(shù)指標;
(2)工作思路;
(3)課題的準備情況及進度計劃;
(4)參考文獻。
4.開題報告的撰寫應符合科技文獻規(guī)范，且不少于20xx字;參考文獻應不少于15篇，包括中外文科技期刊、教科書、專著等。
5.開題報告正文字體采用宋體小四號，1.5倍行距。附頁為A4紙型，左邊距75px，右邊距50px，上下邊距為62.5px，字體采用宋體小四號，1.5倍行距。
6.“課題性質(zhì)”一欄：
理工類：A.理論研究B.應用研究C工程設計D.軟件開發(fā)E.其它
經(jīng)管文教類：A.理論研究B.應用研究C.實證研究D.藝術(shù)創(chuàng)作E.其它
“課題來源”一欄：
A.科研立項B.社會生產(chǎn)實踐C.教師自擬D.學生自選
“成果形式”一欄：
A.論文B.設計說明書C.實物D.軟件E.作品一、題目背景和意義(宋體小三加粗縮進2字符)
(內(nèi)容宋體小四號)
(應列示畢業(yè)設計的題目和選題的背景、意義和題目理論研究價值或應用價值。
開題報告可行性分析3
一、選題的背景與意義：
選題背景：
在20xx年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，20xx年，中國政府繼續(xù)堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。
xxx住宅小區(qū)項目，是為了迎合xx市政府規(guī)劃，xxx生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿xx生態(tài)園，風景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年xx生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。
選題意義：
對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風險高等特點。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務負擔，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。
首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。
其次，可行性研究報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當?shù)卣推渌鶎俪鞘幸?guī)劃部門、土地管理部門、建設管理部門等申請立項和建設執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。
再者，可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設前期工作的基礎，為后續(xù)建設工作順利進行鋪墊;對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性研究得出結(jié)論的基礎上，判斷如果借出資金，在項目建設后有無償還能力，貸款的風險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;
最后，對國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設計的依據(jù)。
二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：
研究的基本內(nèi)容：
該課題研究的主要內(nèi)容是xxx住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見。
1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用swot分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進行項目的初步定位。2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。3、測算基礎的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關(guān)計算，進行財務評價。4、據(jù)財務評價，對投資進行盈虧能力分析。5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的.書面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問題：
本課題所要解決的問題是xxxxx住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細致的調(diào)查與研究。
1、即項目概況
2、投資環(huán)境
3、房地產(chǎn)市場狀況
4、目標客戶等的研究
5、實施進度建議
6、投資估算和資金籌措
7、社會及經(jīng)濟效果評價
8、項目財務評價和項目分先分析投資估算
9、財務評價及風險與不確定分析
對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價，由此得出該項目是夠應該投資建設和如何進行投資建設等結(jié)論性意見。
開題報告可行性分析4
學院：土木工程專業(yè)班級：工程管理1班
課題名稱項目的可行性研究作用及分析
1、本課題的的研究目的和意義：
2、可行性研究是在建設項目的投資前期，對擬建項目進行全面，系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，從而對建設項目進行合理選擇的一種方法。對建設項目進行可行性研究是基本建設管理中的一項重要基礎工作，是保證建設項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學方法，投資業(yè)主和國家審批機關(guān)主要根據(jù)可行性研究提供的評價結(jié)果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設單位決策性的文件。
3、項目可行性研究是在對建設項目進行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟論證的基礎上做多方案的比較和優(yōu)選，提個正確的前期決策基于一個正確的項目的研究的基礎上，因此現(xiàn)在越來越重視項目可行性分析。根據(jù)帕累托定理，前期的決定的項目工程的費用往往占據(jù)了多數(shù)，這是在項目工程施工過程中的無法比擬的。
4、本課題的主要研究內(nèi)容(提綱)和成果形式：廈門市場的宏觀經(jīng)濟情況，整體住宅市場情況，他們之間的關(guān)系及相互影響
選取一個項目，對項目進行swot分析，項目的定位市場對項目的規(guī)劃設計方案以及項目的進度計劃
項目的營銷方案的設定
對項目進行總投資估算和籌資方案
項目的財務分析
項目的風險分析
采用需求供給分析，市場調(diào)查法，增量收益法等對項目進行研究分析
5、項目的定量分析:：通過市場調(diào)查法，增量收益，類比法，以及工程經(jīng)濟學方面的知識來正確的分析項目的資金籌集和項目的收益的情況
6、擬解決的`關(guān)鍵問題：
項目的合理的定位以及宏觀經(jīng)濟的影響及解決方法
項目可行性研究中存在的問題以及采用合適的方法去克服
項目的財務方面如何達到效益最大化
7、參考文獻：
《中小企業(yè)管理與科技》20xx年4月中旬刊趙紅
《可行性研究在項目建設中的作用》邢林
《新項目可行性研究的重要性及問題解決對策》張武超中文科技期刊數(shù)據(jù)庫20xx年48期
《工程可行性研究在項目建設中的作用》丘玲廣東省國際工程咨詢公司;
《工程可行性研究在項目建設中的重要作用》廖志聰科技與經(jīng)濟學報;
《可行性研究作用與分析》中國建筑工業(yè)出版社王勇方志達
《市場營銷學》中國人民大學出版社郭國慶主編
《可行性研究與評估》中國建筑工業(yè)出版社王勇方志達主編
《建筑工程估價》中國電力出版社邢莉燕主編
《工程財務管理》中國建筑工業(yè)出版社
《統(tǒng)計學原理》復旦大學出版社李潔明祁新娥著
《工程項目……(未完，全文共2259字，當前僅顯示1436字，請閱讀下面提示信息。收藏《畢業(yè)論文開題報告：項目的可行性研究作用及分析》)
開題報告可行性分析5
1、研究背景
�。ㄎ墨I綜述）研究背景即提出問題，闡述研究該課題的原因。研究背景包括理論背景和現(xiàn)實需要。還要綜述國內(nèi)外關(guān)于同類課題研究的現(xiàn)狀：
�、偃思以谘芯渴裁�、研究到什么程度？
�、谡页瞿阆胙芯慷鴦e人還沒有做的問題。
�、鬯艘炎鲞^，你認為做得不夠（或有缺陷），提出完善的想法或措施。
�、軇e人已做過，你重做實驗來驗證。找?guī)灼愃频?論文摘抄一部分。
2、目的意義
目的意義是指通過該課題研究將解決什么問題（或得到什么結(jié)論），而這一問題的解決（或結(jié)論的得出）有什么意義。有時將研究背景和目的意義合二為一。
3、實施計劃
實施計劃是課題方案的核心部分，它主要包括研究內(nèi)容、研究方法和時間安排等。研究內(nèi)容是指可操作的東西，一般包括幾個層次：
⑴研究方向。
�、谱诱n題（數(shù)目和標題）。
�、桥c研究方案有關(guān)的內(nèi)容，即要通過什么、達到什么等等。
研究方法要寫明是文獻研究還是實驗、調(diào)查研究？若是調(diào)查研究是普調(diào)還是抽查？如果是實驗研究，要注明有無對照實驗和重復實驗。實施計劃要詳細寫出每個階段的時間安排、地點、任務和目標、由誰負責。若外出調(diào)查，要列出調(diào)查者、調(diào)查對象、調(diào)查內(nèi)容、交通工具、調(diào)查工具等。如果是實驗研究，要寫出實驗內(nèi)容、實驗地點、器材。實施計劃越具體，則越容易操作。
4、可行性論證
可行性論證是指課題研究所需的條件，即研究所需的信息資料、實驗器材、研究經(jīng)費、學生的知識水平和技能及教師的指導能力。另外，還應提出該課題目前已做了哪些工作，還存在哪些困難和問題，在哪些方面需要得到學校和老師幫助等等。
5、預期成果及其表現(xiàn)形式
預期成果一般是論文或調(diào)查（實驗）報告等形式。成果表達方式是通過文字、圖片、實物和多媒體等形式來表現(xiàn)。
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