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拿麻袋發(fā)年終獎，房企在喝“房奴”血？
導語 年關將至，有兩件事讓人關注。一是回家過年，二是年終獎發(fā)多少決定能不能過個好年。所以，“房企用麻袋發(fā)年終獎”、“房企女員工稅后拿到500萬年終獎”這樣的新聞讓人感慨不已，也讓一些不堪重負的購房者“心理失衡”。
先不要被新聞里房地產(chǎn)企業(yè)的“年終獎”給嚇住
“房企用麻袋發(fā)年終獎”事實不清，企業(yè)回應是股東分紅
原本上，不管你拿多少年終獎，只要是合法地勤勞致富，誰也別眼紅。但在房價高企不下的語境下，與房地產(chǎn)有關的新聞，可能都會刺痛公眾神經(jīng)，尤其年關將至，職場中人年終獎即將發(fā)放或已經(jīng)收入囊中，這個時候房企員工用麻袋(實際上是塑料袋)扛著豐收的喜悅，會讓觀者產(chǎn)生“年終獎鼓了房企員工腰包，苦了購房者”的認識。在騰訊這條新聞下，支持度最高(截止0點被頂了6.8萬次)的一條評論是“這麻袋里裝的不是錢，而是房奴的血和淚�！�
拿到“年終獎”的員工笑逐顏開
據(jù)媒體報道，1月21日，河南省柘城縣信質(zhì)地產(chǎn)全體員工歡聚一堂，召開“2013年度碩果分享大會”，現(xiàn)場發(fā)放獎金總額達1100萬元人民幣，有的員工最多發(fā)200萬元，直接用麻袋裝現(xiàn)金。但這則新聞，實際上是烏龍。
當事的企業(yè)昨日晚間回應，這不是什么年終獎，而是公司的股東分紅，“今年公司給股東直接分錢，是鼓動大家明年好好干，提高各位股東的積極性。”
另一“女員工稅后拿到500萬年終獎”的新聞可能是企業(yè)宣傳，真有此事也是銷售提成
近期，還有一條傳播更廣的房地產(chǎn)“年終獎”消息，綠城集團某女員工在2013年年終總結(jié)大會上，拿到了稅后500萬元的年終獎。同樣是綠城集團，同樣是500萬，去年也傳出過一模一樣的消息。
實際上，這一案例不僅特殊，而且有軟文的嫌疑。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大部分房企的一線銷售員工，并不會被納入公司的年終獎計劃，而是按銷售房源的多少抽取傭金。房企基層銷售，普遍走的是提成路線，千分之二到千分之四的提成幅度較為常見，這和各行各業(yè)的銷售一樣，你賣得多，收入自然高。只是因為房子單價高，總額可能更多。
實際上關于房地產(chǎn)企業(yè)年終獎的訛傳很多。例如2011年年末一家房地產(chǎn)投資公司的老總禹晉永聲稱“公司里年終獎拿得最少的小姑娘都能拿到6位數(shù)年終獎”，公司年終獎高到讓員工喜極而泣，但后來禹晉永因為詐騙區(qū)區(qū)幾十萬元被捕，暴露了其不可能給員工發(fā)很多年終獎的事實。
實際上房企的賺錢能力和員工薪酬都不算突出
2012年上市房企凈資產(chǎn)收益率為11.6%，遠低于銀行業(yè)的水平
要看一個行業(yè)的賺錢能力，主要就是看這個行業(yè)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)，即投入一份資本可以獲得多少回報。以我們個人為例，如果投入一萬元購買銀行年利率為6%的理財產(chǎn)品，那我們個人的凈資產(chǎn)收益率就是6%。
那么房地產(chǎn)行業(yè)的凈資產(chǎn)收益率是多少呢?據(jù)《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計，2012年80家A股上市公司平均凈資產(chǎn)收益率為11.64%。這個數(shù)字遠低于A股上市銀行將近20%的凈資產(chǎn)收益率水平，甚至低于批發(fā)零售行業(yè)的水平據(jù)海通證券統(tǒng)計，2012年A股上市批發(fā)零售企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為11.7%。
不但房地產(chǎn)行業(yè)整體上賺錢能力并不突出，而且其中不少企業(yè)還入不敷出。據(jù)《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計，2012年A股上市房企凈資產(chǎn)收益率排名后三十位的，平均利潤率為-6.22%。
從《財富》雜志評出的歷年中國公司利潤榜、利潤率榜、凈資產(chǎn)收益率榜來看，房企中的佼佼者可以進入榜單，但電器、科技、金融、白酒、交通、能源等行業(yè)的佼佼者一樣可以進入榜單，整體上房企的表現(xiàn)也不突出。
另外房地產(chǎn)業(yè)的景氣程度也在波動，“好日子”并不是一直能持續(xù)。今年1月13日，由蘭德咨詢公司發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍皮書2013》(以下簡稱《藍皮書》)顯示，隨著市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率將越來越低，預計“年均凈利潤率降低1個百分點”的趨勢將會持續(xù)�！端{皮書》還預計，到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)平均凈利潤率將觸及“10%警戒線”。
總結(jié)來說，房地產(chǎn)是一個競爭比較激烈的行業(yè)，做得好的可以很賺錢、做得不好的賠得也多。整個行業(yè)的盈利水平隨著景氣程度在變動，和其他行業(yè)比盈利能力并沒有特別明顯的優(yōu)勢。
房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬(包括年終獎)也不突出，在央企中排名墊底
年終獎作為獎金，是要被納入工資總額，繳納稅款的。所以考察一個行業(yè)的總體薪酬水平，對其從業(yè)者的年終獎多寡能有一個基本判斷。據(jù)統(tǒng)計，2012年上市地產(chǎn)公司人均薪酬的中位值為9.18萬元，而同期上市金融公司人均薪酬中位值超過24.03萬元。
2012年上市地產(chǎn)公司人均薪酬的中位值為9.18萬元。
另外根據(jù)國資委2012年公布的央企職工工資榜單，發(fā)現(xiàn)在央企內(nèi)部，不同的行業(yè)之間也存在巨大差別，平均工資最低的竟然就是房地產(chǎn)業(yè)，為86456元。
即使人均薪酬高的，也是中小型房企居多，并且被認為不可持續(xù)
根據(jù)去年發(fā)布的《2012年中國上市房地產(chǎn)企業(yè)薪酬排行榜》，我們可以發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，雖然大牌房企占據(jù)總薪酬排行榜，但人均薪酬排行榜則幾乎清一色是二三線房企，如在職職工年報數(shù)只有261人的南京房企棲霞建設，卻以人均薪酬41.99萬元，成為“土豪”最多的房企。
2012上市房企人均薪酬排行前20有很多中小房企
這次被傳“用麻袋發(fā)年終獎”的河南房企，也是一家中小規(guī)模房企，這是什么原因呢?查閱年報即可發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人均薪酬較高的中小型房企，基本存在在職員工人數(shù)偏少的現(xiàn)象，國興地產(chǎn)在職員工人數(shù)只有68人，但人均薪酬第五。這是因為，房地產(chǎn)是一個重度外包型行業(yè)，設計部分有設計院代勞，開發(fā)部分有承建商代勞，銷售有代理中介代勞。對于許多依賴外包的中小型房企而言，如果它們同時運作的項目很少，公司的日常運作只需要很少量的職員，這其中就包括高管。
克而瑞研究機構(gòu)分析師朱一鳴認為，這份報告，揭示的核心矛盾集在于，部分中小型房企高管薪酬太高，總員工又少，導致中小型房企人均薪酬被拉高，讓外界對中小型房企人均薪酬產(chǎn)生了誤讀。很多中小型房企利潤率嚴重下滑，但是高管收入不降，這種模式被認為不可持續(xù)，存在危機。
房地產(chǎn)行業(yè)中的“暴利”并沒有被正經(jīng)商人和員工拿走
房奴的血汗錢，大部分被誰拿走了?
買一套房子的確要付出很多錢，這些錢表面上落入了房地產(chǎn)商的口袋，但實際上房地產(chǎn)商要把其中的大頭用來買地和交稅，真正落在自己手里的不多。
當然“賺翻了”的房地產(chǎn)商也有，比如曾經(jīng)被曝光的上海倒樓開發(fā)商和鄭州經(jīng)適房開發(fā)商，這些開發(fā)商賺錢的要訣是低價或者無償拿地，因為他們本身就是官員或者官員家屬。那些正經(jīng)經(jīng)商的房地產(chǎn)商，想要賺錢也不容易，他們的員工能分到的利益就更不值得羨慕了。
結(jié)語 把背負高房價的怒氣撒向房企員工的年終獎，是找錯了對象。
逍遙客祝福朋友馬年快樂!
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